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Rare locaux artisanaux
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Le projet PACBO se situe au coeur du quartier High- Tech de Genève, la ZIPLO
PACBO est un nouveau bâtiment high-tech offrant des surfaces neuves, modernes et parfaitement adaptées aux besoins des entreprises artisanales et industrielles.
Il est situé à deux pas de l’autoroute de contournement et de toutes commodités telles que des commerces, restaurants, crèches, arrêts de bus n°22 et 42.
La ZIPLO est reliée par le Tram 15, connecté au Léman Express depuis le 10 décembre 2023.
À moins de 15 minutes de l’Aéroport international de Genève et du centre-ville et à quelques kilomètres de la frontière française.
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Des volumes généreux et modulables pour toutes les activités
PACBO se compose de deux bâtiments neufs totalisant environ 8’000 m2 de surfaces d’activités, réparties sur 6 niveaux hors sol. À cela s’ajoutent 1’490 m2 de dépôts en sous-sol ainsi que 86 places de stationnement.
Les surfaces sont divisibles et livrées brutes, avec un cloisonnement libre, laissant aux entreprises une grande liberté d'aménagement selon leurs besoins.
Les attiques bénéficient de terrasses.
Le sous-sol comprend 86 places de stationnement réparties entre les deux bâtiments, avec des emplacements extérieurs prévus également pour les visiteurs.
Sur le plan énergétique, PACBO est conçu selon les normes Haute Performance Énergétique (HPE). Il sera raccordé au réseau de chauffage et rafraîchissement CADZIPLO et équipé de systèmes de ventilation et de refroidissement centralisés. Des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques viennent compléter les installations techniques, garantissant un fonctionement durable et économique.
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Une conception alliant efficacité et durabilité
Chaque entrée est dotée d’une zone de livraison de plain-pied située au rez-de-chaussée, facilitant les opérations de chargement et déchargement. Les accès sont adaptés aux véhicules utilitaires et aux poids lourds. Les circulations verticales sont assurées par des monte-charges de 4 T.
Bâtiment artisanal conçu pour accueillir tout type d'activités, proposants des locaux modulables faciles à aménager
- 4 zones de livraison de plain-pied
- Monte-charges 4 T
-
Charge utile sur dalle :
- RDC et étages : 650 kg / m2
- Attique 250 kg / m2 -
Hauteurs :
- RDC : 4,45 m à 4,95 m brut / 4,05 m à 4,55 m net
- Étages : 3,38 m brut / 3,10 m net
- Sous-sol -1 (stockage) : 2,50 m hauteur libre
- Sous-sol -2 et -3 (parking) : 2,90 m hauteur libre, accès 3,5 T - Locaux livrés bruts : aménageables au gré du preneur
- Décaissé pour pose chape ou faux-plancher à choix
- Électricité : 80 VA/m2 en attente au R-2
- Fibre optique : en attente
- Chauffage et raffraîchissement : en attente en limite de lot
- Ventilation : double flux, distribution en attente en limite de lot. Débit max 10 m3/h par m2
- Stores électriques : à lamelles avec contrôle manuel par zone
- Fenêtres ouvrantes
- Dimension porte entrée locaux 150 x 220 cm
- Certification HPE bâtiment à faible consommation
-
Sanitaire :
- Alimentation en eau chaude et froide en attente en limite de lot
- Points d’évacuation de E.U en attente offrant une grande flexibilité pour le raccordement des points d’eau dans toute la surface - Contrôle d’accès par bagdes
- Parking visiteurs extérieurs 11 places gratuites
RÉCAPITULATIF :
| Bâtiment A | |
|---|---|
| Hors-sol | 4’320,34 m2 |
| Sous-sol | 523,16 m2 |
| Parking | 45 |
| Bâtiment B | |
|---|---|
| Hors-sol | 3’825,04 m2 |
| Sous-sol | 1’245,04 m2 |
| Parking | 40 |
Bâtiment A
| Bâtiment | Etage | Désignation | Surface NET | Surface PPE |
|---|---|---|---|---|
| A | Sous-sol -3 | Dépôt | 467.07 | 523.16 |
| A | Rez-de-chaussée (pignon) | Arcade | 217.88 | 229.03 |
| A | Rez-de-chaussée | Local | 298.6 | 312.6 |
| A | 1er | Atelier | 808.03 | 836.09 |
| A | 2ème | Atelier | 781.19 | 813.41 |
| A | 3ème | Atelier | 781.19 | 813.41 |
| A | 4ème | Atelier | 808.03 | 836.09 |
| A | Attique | Bureau | 457.46 | 479.71 |
| A | Attique | Terrasse | 345.37 | 345.37 |
Bâtiment B
| Bâtiment | Etage | Désignation | Surface NET | Surface PPE |
|---|---|---|---|---|
| B | Sous-sol -3 | Dépôt | 160.14 | 166.88 |
| B | Sous-sol-1 | Dépôt | 978.44 | 1078.16 |
| B | Rez-de-chaussée | Local | 296.67 | 309.10 |
| B | Rez-dechaussée (pignon) | Arcade | 157.4 | 169.54 |
| B | 2ème | Atelier | 731.26 | 761.01 |
| B | 3ème | Atelier | 704.81 | 738.03 |
| B | 4ème | Atelier | 704.81 | 738.03 |
| B | 5ème | Atelier | 731.26 | 738.03 |
| B | Attique | Bureau | 326.57 | 348.23 |
| B | Attique | Terrasse | 398.46 | 398.46 |
Parking
| Bâtiment | Etage | Désignation | Surface NET | Surface PPE |
|---|---|---|---|---|
| A + B | Sous-sol | Parking VL (Ratio 1 place/95 m² PPE) | 86 | |
| A + B | Sous-sol | Parking Moto | 26 |
Offre de vente
-
Parcelle en droit de superficie
Hors-sol : CHF 26.-/m2 SBP
-
DDP 99 ans
Sous-sol : CHF 8.-/m2 SBP
Bâtiment A : CHF 116'514.-/an
Bâtiment B : CHF 109'411.-/an -
Permis de construire en force
Livraison 2028
-
Vente à terme
30% à la signature et le solde à la livraison
-
Réservation
5% remboursable
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Anne-Pascale Marchand
+41 22 707 46 06 apm@spgpartner.chspg partner
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